农民收入增加 消费观念转变

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今年前2月，全国一般公共预算支出同比增长7%。同时，财政支出保持较高强度，民生等重点领域支出得到有力保障。

扣除高基数等特殊因素影响后，财政收入开局总体平稳。（文章来源：中国经济网） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。这主要是2021年末缓税收入在去年初入库，抬高了基数（文章来源：广州日报） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。(相关资料图)据海关总署广东分署统计，受欧美需求走弱、高基数等影响，今年1月，广东外贸进出口5877.4亿元，同比下降22.7%。

广东各地市和相关部门出台系列促进外贸稳定增长措施，加快推动重大项目落地，支持外贸企业拓市场、抢订单，企业信心持续回升。大宗商品、消费品进口快速增长。同时，加快推进信贷转让市场建设，推进存量信贷市场的风险再配置和再平衡，缓解金融机构的跨期错配风险。

显然，这次降准应对的是信贷扩张与信用紧缩交织的特殊现象。这从长期看，会影响银行股估值，降低银行尤其是中小银行御寒能力。如果说当前金融市场的流动性压力，反映财政货币政策成效显现，那么对货币金融当局来说，既要托得住需求，还要防得住风险。目前金融系统资产负债表扩张的一个重要特征就是提高短存长贷比重，以扩大净息差，如去年四季度以来的信贷井喷，有相当一部分是借长还短，拉长银行系统资产端久期，而负债端的久期结构尚不能与资产端的期限结构有效匹配，这会降低银行尤其是中小银行的资产变现能力，放大其流动性风险敞口。

不同于公开市场操作释放流动性，降准会给市场带来压低金融市场长端利率的预期，市场已预期LPR利率下行，这会正向激励各类经营主体修复其资产负债表，即用低成本负债替换高成本负债，导致银行系统资产端面临收益减记压力，而在银行系统负债端，利率下行等会激励人们用定存锁定利息收入，抬高银行系统的负债端成本。目前防范风险大致来自于两个方面：一是，提前做好防范金融机构信用风险和盈利预警风险的风控预案。

二是，未雨绸缪地为金融机构可能的流动性风险做好相应准备。最近央行决定于3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放货币5000亿以上，金融机构加权平均存款准备金率降至7.6%左右。(资料图片仅供参考)金融系统何以存在流动性紧缺风险？这主要缘于去年四季度以来的巨额信贷投放、企业和居民的信用收缩等。（文章来源：第一财经） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

如DR007利率上冲到2.2%附近，要知道市场利率上翘，是在上周央行通过DR007和MLF等向市场净投放了7120亿元资金、其中MLF净投放2810亿元等背景下出现的，这凸显出市场流动性的紧俏程度。这使金融系统流动性出现显著偏离：基于权责发生制，贷款已派生成了借款人存款，但由于这些派生出的购买力尚未使用并进行信用传导，从收支实现制上看，由此形成的新增存款需缴存款准备金。1~2月新增6.7万亿信贷衍生的存款，按目前7.6%左右的准备金率，需上缴的规模为5100亿元左右，相当于这次降准释放的基础货币规模。同时，最近企业修复资产负债表和居民提前还款等，也带来市场流动性紧俏压力

图中标黄处为二类居中用地，标红处为教育设施用地。片区二手房单价普遍超10万元公开资料显示，2016年12月，恒大地产与深圳市蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议，正式进驻饼干厂项目，全称为恒大海湾湾厦城市更新项目。

但随着2021年恒大陷入流动性危机，包括饼干厂项目在内的恒大旗下多个项目陷入了停工或进展缓慢阶段。（文章来源：每日经济新闻） 标签： .content_biaoqian ,.content_biaoqian a ,.content_biaoqian a span{color:#fff !important;font-size:14px;}。

调整规划后，项目住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部，且将建筑高度较低的幼儿园布置在地块北部偏西侧，从而降低了对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。招商海月花园三期的二手房参考价为9.87万元/平方米，而业主实际的挂牌价普遍超过10万元/平方米。记者在实地走访中了解到，饼干厂项目位于南山区招商街道，属于蛇口片区，周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。李宇嘉还提到，从区域发展的角度来看，蛇口片区本身就是招商蛇口的发展重镇，片区内招商蛇口发展的项目也较多，有利于区域内的协同发展，所以由招商拿下该项目也较为合理。在被招商接手之前，饼干厂项目的住宅部分取名为恒大海湾华府，当时业内普遍认为其新房均价将超过10万元/平方米，3月16日下午，《每日经济新闻》记者在饼干厂项目现场看到，项目外墙上张贴着招商蛇口城市更新新传承新世代新城市等相关标语，而项目内部整体上已处于空地状态。3月16日，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对招商蛇口来说，本身作为央企，是承担着稳定房地产市场、降低市场风险责任的，而参与出险房企的股权并购，也是央企担当的一种表现。

而最新规划草案显示，相比之前的规划，招商蛇口接盘后饼干厂旧改项目的容积率下调，但可售住宅面积增加明显。记者注意到，饼干厂项目周边不乏单价10万元+的二手房，如招商雍景湾的二手房参考价为10.8万元/平方米。

片区内的绿海湾花园，一套146.87平方米的房源，售价为1924万元，13.1万元/平方米。记者走访发现，目前蛇口片区内主打户型100平方米以上的房源，单套房源售价普遍在千万元以上，单价超过10万元/平方米。

比如去年的招商玺家园，开盘就遭到了哄抢。根据项目此前的规划，饼干厂项目将拥有3栋高183-198米的超高层住宅，1栋13层办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。

(资料图片)来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局值得注意的是，饼干厂项目原本属于恒大集团，后因恒大陷入债务危机，其在深圳的多个旧改项目进展缓慢或停滞。在项目入口处，张贴着一张项目获批后的补充公告，在原有效期基础上延期1年6个月，至2023年4月18日止，由南山区城市更新和土地整备局发布。调规后可售住宅面积增超4成此次规划迎来调整后，对雍景湾的业主们来说，相当于吃下了一颗定心丸。如今随着招商蛇口接盘并调规后，也打消了业主的疑虑。

2019年2月，饼干厂项目全部拆除完成。从项目联动的角度来看，招商蛇口接盘该项目并不意外。

每日经济新闻消息，去年被招商蛇口接手的原恒大旗下深圳南山旧改项目，最近迎来新进展。对比前后两张规划图，就能较为明显看到项目的布局变化。

该项目也是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，所在片区属于深圳知名的豪宅区，各类配套较为成熟，包括海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。在该项目周边，某房产中介门店经理许晨望(化名)向记者介绍，近两年这边(南山蛇口片区)入市的新房一直不多，这边的项目一般都是豪宅或海景房，除了区位、居住条件较好以外，新房和二手房价格倒挂也是不少客户关注的重点。

2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。3月14日，深圳南山区发布《招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)》，披露了原联合饼干厂城市更新项目(以下简称饼干厂项目)的最新规划：容积率有所降低，且取消了人才住房和保障性住房的建设要求，加大了可售住宅的比重。显然，这对于雍景湾业主来说无疑是好消息。在项目内部，目前该地块已完成拆迁，处于空地状态。

饼干厂项目位于南山区后海大道与蛇口工业七路交会处西北角，该片区属于深圳豪宅较为集中的区域，此前也被看作是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。其中，项目的规划容积率由8.9调整至6.5，换算成规划容积减少了3.59万平方米，减少幅度达26.69%。

如相邻的雍景湾花园，一套83平方米的两房，月租金为1.1万元，总价为1300万元，单价达15.6万元/平方米。直到2022年11月，招商蛇口的一则公告向外界透露，将与招商平安等成立合资公司，推进饼干厂项目。

此前就曾有雍景湾业主反映，饼干厂项目的超高层规划设计可能对其居住楼房产生日照等影响，并因此有过维权行为。而且有很重要的一个点，此前项目是由恒大负责的拆迁，难度较大的环节已经解决，招商是作为解决问题的角色参与其中。

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